二手房贷款年限规定通常是20年，二手房贷款期限加上申请人年龄不得超过70周岁。随着二手房使用年限的增加，房屋价值也会下降。因此，在实践中，二手房的评估价值往往是在贷款限额设定方面，二手房贷款限额是参照城市二手房平均售价、住房年龄等因素确定的，二手房公积金贷款限额标准是确定的。
当前，很多银行在办理二手房贷款业务时，都规定二手房贷款年限按二手房年龄+贷款年限≤ 30年来计算的。
例如，一栋房子的使用年限为10年，其二手房贷款期限为20年（30-10年）。
二手房贷款注意事项：
1、不能买房龄过大的二手房
对于房龄过长的二手房来说，申请二手房贷款是很艰难的，许多贷款机构不愿意接受房龄超过20年的二手房贷款。所以，如果你想申请二手房贷款买房，最好不要购买房龄太长的二手房。
2、对二手房价值进行合理评估
在进行二手房的价值评估时一定要找正规的机构，而借款人在申请房屋贷款之前，最好先做一个评估，这样就能提前知道可以贷款多少金额，以免申请贷款被拒绝。
3、要正确选择贷款银行
对于借款人来说，如果购买的是二手房，可以自行选择贷款银行。不同的贷款银行提供不同类型的服务，收费标准也不同，对借款人的要求更不一样，贷款限制和最长贷款期限可能不同，借款人可以选择根据他们的实际情况良好的服务，费用低，简单和快速程序的贷款银行。
4、提供给银行的资料必须真实
银行在申请个人住房商业贷款时，通常要求借款人提供经济收入证明。对于个人而言，他们应该提供个人职业和最近经济状况的真实证明。因为如果借款人的收入没有达到一定水平，没有足够的能力偿还贷款，却夸大了收入水平，银行的调查证实借款人提供了虚假的证明，这将大大降低银行对借款人的信任，从而影响贷款的批准。
5、每月还款要及时，避免拖欠利息
对于借款人，他们必须每月在约定的还款日期检查其账户是否有足够的资金还款，以防止因疏忽导致的违约和被银行罚款，不然会在银行留下不良的信用记录。